SYSTÉM ÚSCHOVY: PŘEHLED ČTYŘ SUBJEKTŮ

Existují čtyři hlavní typy úschovy: advokátní, notářská, bankovní a realitní úschova. Každý z těchto subjektů poskytuje své vlastní výhody a nevýhody. Jaké to jsou, si dnes ukážeme:

1. Advokátní úschova

Výhody:

• Přizpůsobení klientům: Nejvyšší míra přizpůsobení se konkrétním požadavkům klientů, úschova na míru.
• Komplexní právní servis: Poskytuje komplexní právní servis, včetně konzultací, přípravy smluv, ověření podpisů a možnost úschovy listin.
• Nižší cena: Zpravidla nižší cena v porovnání s notářskou a bankovní úschovou.
• Pojištění: Advokát je pojištěn pro případ způsobení škody.
• Evidence a dohled: Finanční prostředky jsou vedeny na zvláštním účtu u banky, advokátní úschovy podléhají evidenci v elektronické knize úschov vedené Českou advokátní komorou.

Nevýhody:

• Riziko zneužití: Případy zpronevěry finančních prostředků ze strany advokátů.
• Uvolnění prostředků po úmrtí: Možné prodlení s uvolněním prostředků nebo listin z úschovy v případě úmrtí advokáta.

2. Notářská úschova

Výhody:

• Přizpůsobení klientům: Vysoká míra přizpůsobení se konkrétním požadavkům klientů, úschova na míru.
• Komplexní právní servis: Zahrnuje konzultace, přípravu smluv, návrh na vklad a ověření podpisů.
• Možnost úschovy listin: Schopnost úschovy listin.
• Pojištění: Notář je pojištěn pro případ způsobení škody do určitého limitu.
• Důvěryhodnost: Automatické předpokládání serióznosti notáře.

Nevýhody:

• Vyšší cena: Zpravidla vyšší cena v porovnání s advokátní úschovou.
• Uvolnění prostředků po úmrtí: Možné prodlení s uvolněním prostředků nebo listin z úschovy v případě úmrtí notáře.
• Riziko zneužití: I notář může zpronevěřit finanční prostředky

3. Bankovní úschova

Výhody:

• Jistota bezpečnosti: Nejvyšší jistota, že peníze nebudou z úschovy odcizeny; riziko nastává pouze v případě bankrotu, avšak vklady jsou pojištěny do zákonného limitu.

Nevýhody:

• Vyšší cena: Zpravidla vyšší cena v porovnání s advokátní úschovou.
• Omezená přizpůsobivost: Malá nebo nulová míra přizpůsobení se konkrétním podmínkám klientů v porovnání s advokátní a notářskou úschovou; klienti často přijímají podmínky banky.
• Dlouhý proces smluv: Proces přípravy smluv může být dlouhý, zejména pokud klienti odchýlí od vzorových smluv banky.
• Omezení výběru banky: Při úvěru na koupi nemovitosti může být podmínkou poskytnutí úvěru, aby úschova proběhla právě u této banky.
• Omezený právní servis: Banka poskytuje pouze úschovní smlouvu, všechny další aspekty jsou v kompetenci klienta.

4. Realitní úschova

Výhody:

• Možnost bezplatného využití: Může být poskytována zcela zdarma.
• Přizpůsobivost klientům: Vysoká míra přizpůsobení se konkrétním podmínkám klientů; realitní kancelář přizpůsobí úschovu potřebám klientů.
• Vedení na zvláštním účtu: Finanční prostředky jsou vedeny na zvláštním účtu realitní kanceláře.

Nevýhody:

• Hledání seriózní kanceláře: Nutnost hledat seriózní realitní kancelář.
• Nepojištěné prostředky: Peněžní prostředky v úschově nemusí být pojištěné.
• Riziko bankrotu: V případě bankrotu realitní kanceláře může být nízká dobytnost uschovaných prostředků.
• Omezená dobytost: Uschovní smlouvu lze připravit pouze na základě písemné žádosti klienta, nelze ji aktivně nabízet.
• Riziko chybovosti: Úschovní smlouvu může připravit i osoba bez právního vzdělání, což může zvýšit míru chybovosti.
• Vyšší rizikovost: V porovnání s ostatními druhy úschov je zde nejvyšší rizikovost.

NEXT REALITY doporučuje úschovu advokátní, kdy řadu let spolupracujeme s Mgr. Jiřím Trunečkou.