Kam mizí čeští kupující? Stále častěji za hranice, říká generální ředitel NEXT REALITY Robert Hanzl

Naši klienti se čistě na český trh už nedívají. Stále více z nich hledá nemovitosti v zahraničí, a to nejen jako místo pro odpočinek, ale i jako chytrou investici. A má to své důvody.

Kdy se to zlomilo? Zájem prudce vzrostl po letech 2020 a 2021, kdy ceny rekreačních nemovitostí v Česku vystřelily nahoru. S následnou stagnací a nejistotou v letech 2022 a 2023 začali lidé hledat příležitosti jinde. Češi dnes aktivně kupují tzv. druhé nemovitosti, ideálně u moře, za příznivějších podmínek a s lepším výnosem.

Investice, co dává smysl
V zahraničí lze často koupit moderní byt s kompletním vybavením za cenu, za kterou v Praze dostanete starší byt. Rozdíl je i ve výnosnosti: zatímco v Česku z nájmu vytěžíte kolem 18 tisíc měsíčně, např. v Dubaji se u stejné investice pohybujete kolem 40 tisíc. A to u nové stavby.

Kam Češi nejčastěji míří?

1. Spojené arabské emiráty

   • Dubaj je jasný favorit. Nabízí moderní developmenty, transparentní trh, nízké daně, možnost získat tzv. zlatá víza a výbornou leteckou dostupnost.

   • Bonus? Češi tu mívají pověst spolehlivých klientů.

2. Španělsko

   • Stále populární jako destinace pro rekreaci.

   • V poslední době však přibývá regulací a rostou daně i omezení pro krátkodobé pronájmy.

3. Kypr, Itálie, Egypt nebo Omán

   • Menší, ale rostoucí trhy s potenciálem.

   • Lákadla jsou, a to moře, výhodná cena, klimatické podmínky.

Proč vlastně lidé nakupují za hranicemi?
Většinou jde o investici, ale ne ledajakou. Lidem nejde jen o "papírový výnos". Chtějí, aby jejich nemovitost opravdu vydělávala. A navíc mít kam odjet. Zvlášť v době, kdy se český trh zdá přehřátý nebo příliš svázaný pravidly.

Co si hlídat? Stejně jako u každé nemovitosti platí: spolupracujte s ověřenými odborníky. Důležité jsou platební podmínky, pověst developera, daně, poplatky, ale i budoucí provozní náklady. Profesionální právní a technická kontrola je samozřejmostí.

Bydlení na celý rok? Spíše výjimka.
Naprostá většina klientů nekupuje zahraniční nemovitost pro stěhování. Jde o druhé (nebo třetí) bydlení, investici, někdy o diverzifikaci majetku. Trvalé přesídlení je stále raritou.

Zajímá vás investice v zahraničí? Nebo hledáte svou druhou nemovitost u moře?
Ozvěte se nám. Pomůžeme vám najít tu správnou lokalitu, spolehlivého partnera a zajistíme hladký průběh nákupu.

S NEXT REALITY nově i s NEXT DUBAI máte svět realit otevřený.