Prognózy se nabízejí dle trendů a našich zkušeností. Hodně pracujeme s daty, která neustále analyzujeme. Velmi zajímavý je trend hned prvních dvou týdnů nového roku. Naše call centrum, které zpracovává telefonické a e-mailové reakce na zakázky, vykazuje prakticky stoprocentní nárůst poptávky, oproti stejnému období v měsíci prosinec a výrazně překonává měsíce září, říjen i listopad minulého roku. V meziročním srovnání období leden 2022 a 2023 pozorujeme stejnou úroveň poptávky, což je v kontextu situace na trhu v lednu minulého roku, kdy byznys gradoval, velmi zajímavé. Dá se usuzovat, že dochází k situaci, kdy trh poptávajících začíná zásadně reagovat na snížené ceny nabídek nemovitostí. Zakázky, které se aktuálně prodávají, klesly přibližně o 30 %. Právě tradiční slabé období od začátku prosince do jeho konce, vedlo další skupinu majitelů ke zlevnění. Těch, kteří trvali na vysokých cenách v období podzimu 2022, byli samozřejmě bez úspěchu.
Tím se pomalu dostávám k odpovědi na první otázku, zdali začnou padat ceny. NEZAČNOU, JSOU JIŽ DOLE. Podle mě dál zásadně klesat nebudou. Konkrétně u těch nemovitostí, u kterých již byla korekce provedena. Takto nízké ceny budou motivovat zájemce o nákupy. Zejména u investičních nemovitostí se nabízí v případě pronájmu velmi zajímavý výnos – dle našich analýz v Praze na úrovni 3-4 %, v jiných městech ČR i přes 5 %. Když k tomu připočítáme budoucí zhodnocení, které jistě přijde, může se investor do nemovitosti připravit na zhodnocení ve dvojciferném čísle. Připomenu, že mezi lety 2010-2020 bylo meziroční zhodnocení hodnoty nemovitostí na úrovni 10 %.
Pokud si chceme zaspekulovat. V této době koupená INVESTIČNÍ NEMOVITOST, nabídne v příštích letech zhodnocení na úrovni 13-15 % ročně. Jen pro upřesnění, nebude se jednat o nový byt, který rozhodně o 30 % levněji nekoupíte, případně velký rodinný dům se stářím 15 let a další podobné nemovitosti. A taky bych zbytečně neotálel. Nyní je na trhu nejširší nabídka za poslední roky. Tím, jak se bude zvyšovat zájem, bude možnost výběru ubývat, což v sobě logicky přinese opětovný růst cen. Ten podpoří i snížení úrokových sazeb u hypoték. Využít dobu je umění i v tak konzervativní investici, jako je nemovitost. Obraťte se na profesionální realitní zprostředkovatele, rádi vám pomohou.
Robert Hanzl, generální ředitel NEXT REALITY
Jde o staronovou kategorii. Proč staronovou? Tato kategorie se dříve nazývala Nováček roku, ale v případě letošního vítěze bylo potřeba ji přejmenovat, protože ten kdo ji vyhrál se zdaleka nemůže nazývat nováčkem.
Statistiky uvádějí, že v tuzemsku dojde k více jak deseti vloupáním do bytů nebo rodinných domů denně. Za rok je to víc jak 3600 případů.
Orea Congress Hotel Brno, kteří Brňané více znají pod původním názvem Voroněž, byl vybrán coby místo konání další výroční konference NEXT REALITY. NEXŤáků je dnes hodně a pro akce tohoto typu už malé a střední sály nestačí
Také vás už někdy napadlo, kde se vlastně berou ceny nemovitostí? Pokud prodáváte nebo kupujete byt, rodinný dům nebo třeba chalupu, kdo nebo co rozhoduje o tom, kolik peněz dostanete nebo naopak zaplatíte?