Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 2 482 m²
Prodej investičního rezidenčního areálu – Novosedly (okres Karlovy Vary) s hrubým ročním výnosem 13,3 %
Nabízíme k prodeji ucelený investiční rezidenční areál tvořený třemi bytovými domy s celkem 45 bytovými jednotkami, komerčním objektem a přilehlými pozemky.
Nemovitost je dlouhodobě stabilně obsazená (průměr 95 % za posledních 13 let) a generuje okamžitý pozitivní cashflow s minimem zásadních investic.
Základní informace
- 3 bytové domy (45 bytů) z toho 3x 1+1, 15x 3+1 a 27x 2+1
- Pozemky o celkové výměře 5 206 m²
- Zastavěná plocha 1 647 m²
V roce 2014 byla dokončena rekonstrukce, která obsahovala:
- zateplení, plastová okna, nové rozvody vody a topení, radiátorů ve všech bytových jednotkách
Dále byl instalován vlastní zdroj vytápění a teplé vody z tepelných čerpadel, záložníí peletkové kotle a elektrokotle.
V roce 2025 proběhla instalace 3 nových tepelných čerpadel.
Ekonomika investičního areálu
- Měsíční nájemné cca 400 000 Kč s možností zvýšení na 450 000 Kč
- Roční náklady cca 1 200 000 Kč
- Čistý výnos 10 % ročně s možností navýšení
Odhadní cena nemovitosti od certifikovaného znalce byla stanovena na 43,4 milionu korun ve stávajícím stavu.
Z důvodu plánované rekonstrukce střechy (ideálně s instalací FVE) a úprav exteriéru jsme ochotni poskytnout slevu v případě rychlého jednání na 36.000.000 Kč.
Energetika a provoz
- Vlastní výroba tepla a TUV
- Tepelná čerpadla + peletové kotle (záložní zdroj)
- Začátkem roku 2026 by měl být znovu otevřen dotační program na fotovoltaickou elektrárnu
- Po realizaci FVE prakticky nulové náklady na vytápění
- Dodatečný výnos z prodeje tepla nájemníkům
Lokalita a potenciál
- Novosedly – okres Karlovy Vary
- 10 minut od budoucí dálnice D6 (2026)
- Výrazný potenciál růstu hodnoty nemovitosti
- Ověřená možnost nástavby o další podlaží
- Možnost rozprodeje po bytových jednotkách
Investiční bytové domy vhodné pro
- Investory hledající stabilní výnos
- Family office
- Menší realitní fondy
- Developery s dlouhodobým horizontem
Kompletní podklady, ekonomika a technická dokumentace k dispozici vážným zájemcům. Po kontaktování realitní kanceláře Vám bude zaslán LOI. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115602.
