Prodej rodinného domu, 252 m²

Nabízíme k prodeji atraktivní historický objekt v Brně – Králově Poli, který představuje výjimečnou příležitost pro investory se zájmem o nemovitosti s výnosovým i rozvojovým potenciálem. Budova byla postavena v roce 1895 a v roce 2003 prošla kompletní rekonstrukcí. Nachází se v zavedené městské lokalitě s plnou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.

Předmětem prodeje je samostatný objekt označený jako SO01. Tento objekt má užitnou plochu 252 m² a zastavěnou plochu 161 m². Součástí nemovitosti je také přilehlá zahrada o výměře 124 m². V současnosti se v objektu nacházejí tři bytové jednotky a čtyři komerční prostory, které jsou dlouhodobě pronajaty a generují stabilní výnos. Objekt má dva vstupy – z uliční fronty i z dvorního traktu.

Dle platného územního plánu města Brna (SU.K4) je v této lokalitě možná nástavba až do výškové hladiny 22 metrů. Předpokládaný přírůstek užitné plochy činí přibližně 560 m², s odhadovanými náklady na dostavbu ve výši 14,2 milionu Kč (stav k 10. 4. 2025). Dispoziční studii i projektové řízení můžeme zajistit za zvýhodněných podmínek v rámci další spolupráce.

Lokalita je vyhledávaná jak pro bydlení, tak pro podnikání. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávky MHD, školy, zdravotnická zařízení, obchody i služby. Poloha objektu je vhodná pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem – například formou kanceláří, komerčních provozoven, rezidenčního bydlení nebo kombinace těchto funkcí. Parkování je aktuálně řešeno v rámci okolních ulic.

Objekt je ideální pro investora hledajícího nemovitost s okamžitým výnosem a potenciálem kapitálového zhodnocení prostřednictvím rozšíření a následného prodeje. Odhadovaná prodejní cena po dokončení nástavby a modernizaci se pohybuje v rozmezí 140–160 000 Kč/m². Doporučený investiční horizont činí 3 až 5 let.

Kupní cena nemovitosti včetně provize realitní kanceláře je 47 900 826 Kč¨. Nový majitel získá předkupní právo na vedlejší nemovitost. Fotografie nejsou veřejně dostupné – vážným zájemcům je na vyžádání rádi zašleme. Prezentované fotografie jsou ilustrační. V případě zájmu o detailní informace, výnosové výpočty nebo osobní prohlídku mě prosím kontaktujte. Rád vám poskytnu kompletní součinnost včetně technického poradenství a zajištění projektové přípravy. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111193.