Prodej rodinného domu, 302 m²

Nabízíme k prodeji historický objekt v Brně – Králově Poli, který představuje stabilní výnosovou nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Objekt, označený jako SO02 byl postaven v roce 1895 a v roce 2003 prošel rekonstrukcí. Nachází se v klidné části města s plnou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.

Budova má celkovou užitnou plochu 302 m² a zastavěnou plochu 177 m². K objektu náleží také zahrada o velikosti 75 m². V současné době je v nemovitosti umístěno pět samostatných jednotek – tři bytové a čtyři komerční, přičemž komerční prostory jsou dlouhodobě pronajaté a generují pravidelný výnos. Objekt je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Přístup je možný jak z uliční fronty, tak z dvorního traktu.

Dle platného územního plánu města Brna (SU.K4) je možné stávající budovu rozšířit o další podlaží až do výšky 22 metrů. Předpokládaný přírůstek nové užitné plochy se odhaduje až na 560 m². Odhadované náklady na realizaci dostavby činí přibližně 15,2 milionu Kč (stav k 10. 4. 2025). Návrh dispoziční studie i zajištění projektového řízení nabízíme za výhodných podmínek.

Lokalita je atraktivní pro bydlení i podnikání. V bezprostřední blízkosti se nachází MHD, školy, zdravotnická zařízení, obchody a další služby. Objekt je vhodný jak pro dlouhodobý, tak krátkodobý pronájem (např. kanceláře, rezidence, coworking). Dále se nabízí možnost rozdělení na jednotlivé bytové nebo komerční jednotky a jejich následný prodej. Odhadovaná tržní cena nově vybudovaných ploch se pohybuje mezi 140–160 000 Kč/m². Doporučený investiční horizont je 3 až 5 let.

Kupní cena nemovitosti včetně provize realitní kanceláře činí 56 699 998 Kč. Fotografie nejsou zveřejněny na přání majitele – vážným zájemcům je zašleme na vyžádání. Ilustrační snímky slouží pouze pro orientaci.

V případě zájmu o detailní informace, ekonomické výpočty nebo domluvu osobní prohlídky mě prosím kontaktujte. Rád vám poskytnu plnou součinnost včetně technického poradenství a zajištění projektových kroků. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111192.