Prodej rodinného domu, 750 m²

Prodáváme dva rodinné domy na celkovém souboru pozemků o výměře 537 m² v atraktivní lokalitě Brno – Královo Pole, jen pár kroků od Semilassa. Nemovitosti jsou ve velmi dobrém technickém stavu a nabízejí široké možnosti využití – od okamžitého bydlení, přes rozdělení na samostatné bytové jednotky a jejich prodej, až po dostavbu dalších podlaží nebo realizaci zcela nového developerského projektu. Součástí nabídky je také návrh záměru KP Living, který počítá s výstavbou moderního polyfunkčního domu v souladu s územním plánem.

Pozemky se dle platného Územního plánu města Brna nachází ve stabilizované ploše SU – smíšené obytné všeobecné s charakterem kompaktní městské zástavby a regulací výškové hladiny 9–22 m, včetně možnosti ustupujících podlaží. Zastavěná plocha činí cca 370 m². Lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností, občanskou vybaveností a urbanistickým potenciálem.

Záměr KP Living předpokládá výstavbu domu se 7 nadzemními podlažími (z toho 6 plných bytových), obchodními jednotkami v 1. NP a podzemním parkováním. Celková hrubá podlažní plocha činí cca 3 000 m², s odhadovanou prodejnou plochou 2 100 m². Záměr je zcela v souladu s územním plánem a navazuje na objem i výšku okolní zástavby.

Významnou výhodou této nabídky jsou flexibilní platební podmínky – prodávající požaduje pouze 50 % kupní ceny při podpisu smlouvy, zbytek až po získání stavebního povolení, dle individuální dohody.

Při tržní prodejní ceně ve výši 150 000 Kč/m² přináší projekt potenciální hrubý výnos až 336 mil. Kč, zisk cca 82 mil. Kč a návratnost investice (ROI) přes 30 %. Při vyšší tržní ceně (např. 170–180 tis. Kč/m²) dosahuje zisk až 145 mil. Kč, ROI se blíží 60 %.

Tato nabídka je ideální pro investora, který hledá zajištěnou lokalitu s vysokým růstovým potenciálem, kvalitní urbanistické zadání a vstupní model s nízkým rizikem. Nemovitosti lze využít i pro postupnou rekonstrukci nebo výnosové držení v jejich stávající podobě – na pozemcích dnes stojí dva rodinné domy s užitnou plochou přes 300 m², částečně využívané k pronájmu.

Cena: 105 000 000 Kč (včetně provize)
Kompletní výkresová dokumentace, finanční rozvaha a návrh dispoziční studie k dispozici vážným zájemcům.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám představím projekt detailněji, pomohu s jednáním s úřady i s celým investorským procesem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110674.