Včera jsem se vyjadřoval několika novinářům k avizovanému zrušení daně z nabytí nemovitosti. Tato daň je snad tou nejhloupější. Trestá ty, kteří si za svoje těžce vydělané a často několikrát zdaněné peníze kupují nemovitost na území ČR.
Paradox v souvislosti s daní z nabytí nemovitosti najdeme u mnoha skupin. Například mladí lidé, kteří se prostřednictvím hypotéky zavazují na převážnou část aktivního života namísto odchodu do zahraničí usadit ve vlasti, pracovat a odvádět daně – za to by jim měl stát spíš platit než ještě brát.
Měla být zrušena už dávno, ale dobře, že alespoň nyní.
Od paní ministryně jsem zaznamenal komentář, že by tento krok měl vést k rozhýbání trhu s nemovitostmi a snad i ke snížení jejich cen. Na to stejné se mě ptal jeden novinář. Souvislost v tom není, nepovede to k snížení prodejních cen nemovitostí. V tomto případě ušetří kupující daň, která v prodejní (respektive kupní) ceně stejně není zahrnuta. Skoro bych řekl, že to může vést k opačnému efektu, kupujícímu zbyde více finančních prostředků na nákup.
Právě vývoj trhu, přesněji vývoj cen nemovitostí, je dnes velké mediální téma. Trh se rozhodně nezastavil. V prvním týdnu po vyhlášení mimořádného stavu poklesl na nějakých 50 %, v týdnu minulém už byl na 75 % dlouhodobého standardu. Poptávka před nouzovým stavem byla tak obrovská, že její aktuální ochlazení povede k o trochu většímu výběru, ale rozhodně ne k plošnému snižování cen nemovitostí. Tento fakt podporuje i zastavující se výstavba nového bydlení, což potvrzují developeři. Ta je závislá na zahraničních dělnících, kteří zde budou nějaký čas chybět. Na trh se tak nebudou dostávat nové byty a poptávka se bude orientovat na starší. Těch je obecně málo, a tak jsme zase tam, kde jsme byli.
Prostor pro spekulaci není a nebude. Prodávající: prodávejte, kupující: kupujte (ušetříte daň z nabytí, pokud to klapne). Realitní makléři nadále pracují a trh se rozhodně nestavil ani nezamrzl.
Robert Hanzl, generální ředitel NEXT REALITY
Spolu s pobočkou NEXT REALITY CENTRAL jsme za rok 2023 darovali částku 100.256 Kč nadačnímu fondu Rozum a cit.
Krok do světa vlastního bydlení je vzrušující a plný nových možností. Ale jak se v tomto moři nabídek a rozhodnutí zorientovat? Zde je průvodce, který vám pomůže udělat váš první krok ke svému vlastnímu bydlení.
Na dnešním dynamickém realitním trhu stojí investoři před mnoha rozhodnutími, která ovlivňují úspěšnost jejich investic. Jedním z klíčových rozhodnutí je výběr typu bytu na investici s cílem dosáhnout optimálního výnosu z pronájmu.
S ohledem na různorodé potřeby investorů jsme vybrali několik klíčových faktorů, které mohou být rozhodující při hledání té správné investice.